新老项目界定（新老项目界定区别）

建筑业营改增过渡期政策?

改增税收优惠政策过渡期是指从2016年5月1日起实施的营改增税收政策 原定计划是2015年完成营改增改革，但由于涉及面广，难度大，未完成； 也就是2016年，一定完成营改增改革，改革完成后，营业税将告别中国税务舞台。

一般而言，房地产投资企业项目开发和销售周期都较长，在营改增试点过渡期面临“营业税”和“增值税”选择使用问题。

建筑业“营改增”的预计时间2015年基本实现营改增全覆盖，实行增值税立法，此后将取消营业税这个税种；建筑业营改增政策细则出台估计2015年5月上旬，正式实施估计在2015年10月份；半年的过渡期。

否则相比现在5%的营业税税率，营改增后可能增加相关企业的税负。另外，房地产行业周期较长，若立刻改征增值税也可能令房地产企业税负加重。针对房地产业，营改增改革设立过渡期的可能性较大。

年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。

虽然现在营改增的具体实施方案已经出台，但由于市场对营改增的适应有一个过渡期，对于后续的影响还比较难以把握，所以需要有具体的经营数据和企业面对的实际市场的情况，才能进行精准的预测。

建设项目的定义及大小界定

1、大中小型建设项目是指建设项目按其建设规模或投资额的大小，划分为大型、中型、小型项目，因此，大、中、小型是按项目的建设总规模或总投资确定的。

2、基本建设大中小型项目，是按项目的建设总规模或总投资来确定的。新建项目按一个项目的全部设计能力或所需的全部投资（总概算）计算；扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资（扩建总概算）计算，不包括扩建前原有的生产能力。

3、工程建设项目：指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。单项工程：指在一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。

4、大型建设项目一般是指投资多、规模大、对国民经济影响深远、且直接由中央审批和管理的项目。按批准的可行性研究报告（初步设计）所确定的总设计能力或投资总额的大小，依据国家颁布的《基本建设项目大中小型划分标准》进行分类。

5、一个建设项目可以包括若干个工程项目（或单项工程） ，也可只是一个独立的工程项目。建设项目所需投资总额，通过编制总概算确定。

6、单项工程（工程项目）单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程，如一工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等。

增值税老项目时间

月31日。营改增试点老项目是指原来缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，这一政策于2019年5月1日开始实施，并于2023年12月31日结束。

纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。土地增值税的清算时间根据以下情况确定。具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

年5月1日起，建筑业全面 营改增 。在短短不到一个月的时间内，建筑企业要从营业税纳税人，转变为增值税纳税人，面临完全陌生的 前言2016年5月1日起，建筑业全面营改增。

纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证或《建筑施工合同》注明的开工日期为不动产取得的时间。

合同是什么时候签订不重要，重要的是合同注明开工日期，合同注明开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目、房地产老项目，可选择简易办法计算交纳增值税：建筑业3%的“征收率”，房地产适用5%的“征收率”。